Todo sobre hipotecas

Recopilación e indexado atomático de información procedente de Internet, Todo sobre hipotecas

December 02, 2008

Caja Duero amplia las facilidades para afrontar la amortización de sus Hipotecas “Solución Respiro”

****   Caja Duero lanza una propuesta comercial novedosa, denominada SOLUCION RESPIRO ****

Caja Duero ha creado una novedosa propuesta comercial, denominada Solución Respiro, para ayudar a clientes particulares para establecer un plan de pagos de su hipoteca acorde con la situación económica y de empleo de la familia, como consecuencia de la coyuntura actual de los tipos de interés.

La Caja ofrece dos vías posibles a estos clientes: la ampliación gratuita del plazo de la hipoteca, hasta un máximo de 10 años sobre el plazo actual de la misma; o la introducción de una carencia de capital por un periodo máximo de dos años, que puede ir acompañada, de una ampliación del plazo de la hipoteca de idéntica duración al de la carencia introducida.

Los beneficiarios de esta nueva política comercial son personas físicas, titulares de préstamos hipotecarios para la construcción, rehabilitación o adquisición de una vivienda habitual. Tanto en el caso de la ampliación de plazo, como en la introducción de una carencia de capital, no se cobrará ninguna comisión bancaria, ni tampoco supondrá para el cliente ningún gasto notarial ni registral. Asimismo, ambas están exentas del impuesto de actos jurídicos documentados. Cualquier coste adicional de gestoría de estas ampliaciones se asumirán por la Caja, de forma que la ampliación resulte totalmente gratuita para el cliente.

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November 20, 2008

Nos trasladamos a Blog Hipotecas
Como muchos de los lectores de este blog, en nuestro caso vamos a cambiar de casa, si bien en esta ocasión hablamos de casa online, ya que lo que haremos es trasladarnos a un nuevo dominio.

Y es que para facilitar vuestra lectura de este blog hemos decidido trasladar nuestra casa virtual al siguiente dominio:

www.bloghipotecas.es

Progresivamente trataremos de ir migrando el boletín de noticias y el feed para no perder a ningún lector despistado :). En cualquier caso no estaría de más apuntaros la nueva dirección del blog para no dejarnos nada en el tintero.

Snif, snif, después de más de dos años escribiendo en este blog me cuesta despedirme del tradicional mihipoteca.blogspot.com.[...]
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November 16, 2008

On Hipoteca Plus de Caixa Galicia

La hipoteca que estaba buscando. Financie la compra de su vivienda con unas excelentes condiciones

- EURIBOR + 0,38% (TAE 5,92%)
- Importe máximo 80% del valor de la tasacion.
- A un plazo de 40 años
- Sin comisiones
- Sin seguro de vida

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Hipoteca Cuota Bonsái de Caja España


Venga a Caja España y compruébelo, podrán pasar 40 años  y la cuota de su  hipoteca no crecerá

Así es la Hipoteca Bonsái:

–>Una nueva Hipoteca Blindada

–>Por mucho que pase el tiempo la cuota se mantiene como el primer día.

–>Cada mes, hasta un máximo de 40 años, siempre pagará lo mismo.

–> Sin sobresaltos.

–>No importa que los tipos suban o bajen.

–>Lo único que variará será el tiempo en el que habrá pagado su casa.

–>Porque con la Hipoteca Bonsái, pase lo que pase, su cuota hipotecaria no crecerá.

****** Aproveche las oportunidades de este hipoteca blindada, no lo dude mas ******

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Hipoteca Fácil Asegurada de Cajasegovia

****** Una Hipoteca en la que te encontraras seguro y tranquilo ********

De esta forma al contratar la Hipoteca Fácil Asegurada, consigues el doble de seguridad. Por un lado, la del tipo de interés y por otro la de un seguro de vida. Un gran respaldo para tu tranquilidad y la de los tuyos con el que vivir más relajadamente.

Para hacerte con él sólo tienes que cumplir unos sencillos requisitos:

Contratar un seguro de vida asociado al préstamo. Su valor deberá ser de al menos el 80% del valor de la hipoteca y se podrá repartir entre los dos miembros del matrimonio.

–> Domiciliar tu nómina o recibo de autónomo

–> Contratar cualquiera de nuestras tarjetas de crédito. Pudiendo elegir entre Visa Classic, Visa Oro, MasterCard Cuota Fija, Platinum o e-Business.

** Doblemente seguro **

De esta forma al contratar la Hipoteca Fácil Asegurada, consigues el doble de seguridad. Por un lado, la del tipo de interés y por otro la de un seguro de vida. Un gran respaldo para tu tranquilidad y la de los tuyos con el que vivir más relajadamente.

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November 07, 2008

Hipoteca Azul de Ibanesto


***** Repetimos, trae tu hipoteca y te haremos la mejor OFERTA *****

- TAE 5,85%
- Para una operación de 120.000 €
- A un plazo de 15 años
- con un tipo de interés referenciado al Euribor Hipotecario +0,38%
- Comisión de apertura del 0%.
- Revisiones anuales. Se toma como referencia para el cálculo de la TAE el Euribor hipotecario correspondiente al mes de Agosto de 2008 publicado en el BOE: 5,32%. R.B.E.: 960/08.

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Hipoteca Activa Plus del Banco Sabadell


**Comprar una vivienda es hacer realidad un sueño que debes construir a la medida de tus necesidades**

- ActivoBank te ofrece financiación a medida:
- Asesoramiento personalizado.
- Máxima transparencia.
- Las mejores condiciones.
- Posibilidad de elegir entre distintas modalidades.
- Condiciones:
- Euribor + 0,49( TAE 6,29%)
- 0% Comisión de apertura
- 0% Comisión de cancelación total
- 0% Amortización parcial
- Hasta 40 años
- Seguro obligatorio. Seguro de incendios
- Seguro de hogar vinculado

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Hipoteca Naranja de ING Direct

*** DEJA TUS DATOS Y LA ENTIDAD TE LLAMA *** NO BUSQUES MAS ****

Con la hipoteca NARANJA no tendrá que pagar:
- Ni un solo céntimo de euro en comisiones.
- Ni en compensaciones a ING DIRECT (antiguas comisiones de cancelación). Bastante gasto ha supuesto ya comprarse la casa, ¿no le parece?

**** Euribor + 0,55 (6,10 % T.A.E.*) ***
Importe: Hasta el 90% del valor de tasación y un mínimo de 50.000 euros.
Plazo: Mínimo, 9 años. Máximo 35 años, siempre que al vencimiento de la hipoteca
la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

- 0% Comisión de apertura
- 0% Compensación a ING DIRECT por desistimiento:
- 0% Por amortización parcial
Para que acorte su hipoteca siempre que quiera.
- 0% Por amortización total
Poner fin a su hipoteca es una gran alegría que no queremos empañar.
- 0% Por subrogación
Porque nos gusta que se quedes con nosotros porque quiere, no por obligación.

- 0% Compensación a ING DIRECT por riesgo de tipo de interés
- 0% Comisión a ING DIRECT por subrogación de deudor
- 0% Comisión por cambio de condiciones
Para que pueda cambiar las condiciones de su hipoteca, en función de sus necesidades, siempre que quiera.

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November 06, 2008

FlexiHipoteca de Caja Rioja


A la hora de pagar tu decides, con la FlexiHipoteca de Caja Rioja

- Pagar menos el primer año.
- Pagar solo los intereses al principio.
- Si prefieres una cuota menor el primer año.

**Y a partir del segundo año la cuota se ajustará según Euribor, pudiendo llegar hasta un Euribor+0,45.**

-Podrás rebajar la cuota de tu crédito hipotecario hasta EURIBOR+0,45%. Solo con domiciliar tu nomina o tus recibos.

Bonifica tu FlexiHipoteca:

Domiciliación de nómina/pensión/paro/autónomos ………………. -0,10
Recibos domiciliados ………………………………………………………… -0,05
Compras con tarjeta ……………………………………………………….. -0,05
Seguro Multi-Riesgo Hogar ……………………………………………….. -0,10
Seguro de Vida ……………………………………………………………….. -0,10
Aportaciones a Planes de Previsión y Ahorro ………………………. -0,05
Aportaciones a Planes de Pensiones ………………………………….. -0,05
Seguro Salud ………………………………………………………………….. -0,05
Seguro Automóvil …………………………………………………………….. -0,05

La bonificación aplicable sobre el tipo de interés no será acumulable si una misma condición se cumple por más de un titular de la hipoteca. Consulta condiciones en tu oficina. Oferta válida sólo para nuevas hipotecas.

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November 03, 2008

Medida de impulso al alquiler en el País Vasco
La estrategia para afrontar y superar la crisis inmobiliaria tiene uno de sus objetivos fijados en el mercado del alquiler. Por este motivo en el País Vasco han decidido ofrecer un plan de actuación a las constructoras que disponen de pisos que no logran vender, tal y como señalan en la bitácora EnAlquiler.

Concretamente, el departamento de vivienda de la citada comunidad autónoma adelantaría un total de 27.000 euros a las constructoras por cada piso que saquen en alquiler, a un precio máximo de 450 euros por mensualidad. La cantidad adelantada se corresponde al pago de la mensualidad durante un periodo de cinco años.

De esta manera el gobierno autonómico consigue introducir en el mercado pisos en alquiler a precios razonables, disminuye el número de viviendas vacías que no aportan nada y reduce el stock de las constructoras para reactivar el sector.

El departamento estima en 19.000 nuevas viviendas destinadas al mercado del alquiler para el próximo año. Para continuar leyendo sobre esta noticia y encontrar información puntualizada visita EnAlquiler: 27.000 € por cada piso vacío que las constructoras saquen en alquiler en el País Vasco.[...]
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November 02, 2008

Tuhipoteca Ligera de Tubancaja.es


***** Solo a traves de internet en Tubancaja.es *****

Tuhipoteca Ligera

- Euribor + 0,35(5,82% T.A.E)
- Sin Comisiones , Ni un euro de comisión, porque eres cliente de tubancaja.es
- Sin Complicaciones, Disfrutar del interés que te proponemos es muy sencillo

** Tu decides cuanto necesitas, si no es bueno para ti, no es bueno para nosotros ***

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October 29, 2008

Cuenta vivienda con 6 años de plazo
ViviendaUno de los recientes anuncios que ha causado más interés para los propietarios de una cuenta ahorro vivienda ha sido la confirmación de la ampliación del plazo hasta los 6 años.

Como ya sabéis la cuenta ahorro vivienda es un mecanismo de ahorro que nos permitía acumular cierto dinero durante 4 años e ir obteniendo cierta desgravación fiscal con la intención de hacer frente a la compra de una vivienda.

Sin embargo, la situación del mercado inmobiliario hacia poco rentable adquirir una vivienda estos días, y muchos eran los jóvenes que se planteaban si valía la pena adquirir la nueva vivienda, o devolver el dinero obtenido gracias a su cuenta vivienda.

Ahora el Gobierno anuncia que el plazo que tenemos para comprar una vivienda tras abrir nuestra cuenta de ahorro se ampliará de los 4 a los 6 años, de forma que tendremos más tiempo para decidir que vivienda resulta más adecuada, y sobre todo esperar el momento oportuno en el que el valor de la vivienda no sea desorbitado.

Mi más sincera enhorabuena por esta medida que muchos jóvenes a los que se les acababa el plazo de su cuenta acogerán con sumo agrado.[...]
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Euribor en Noviembre por debajo del 5%
GráficaDe no ser por la penosa situación económica que atraviesan miles de familias para llegar a final de mes podríamos decir que el Euribor nos ha concedido un respiro.

Y es que durante el presente mes de Octubre la tendencia del índice Euribor ha sido claramente a la baja, descendiendo desde el 5,505% con que comenzase el mes hasta un valor del 4,950% a día 29 de Octubre.

El valor medio de todo el mes de Octubre que será el valor que publique dentro de unas semanas el Banco de España se situará en torno al 5,26%. Y el mes de Noviembre arrancará con el Euribor por debajo del 5%.

Como ya sabemos el responsable de estas bajadas ha sido el Banco Central Europeo y más en concreto el último anuncio sobre una más que posible nueva bajada en los tipos de interés.

Empezamos como acabamos, y es que si bien la noticia es positiva para muchos de los que pagamos una hipoteca, la situación es tan negativa que no hay fuerzas ni para alegrarse.[...]
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October 28, 2008

Préstamo Hipotecario Cero de Caixa Catalunya


**** con este prestamo podrá financiar la compra de su nueva vivienda, ya sea primera o segunda residencia **

- Tipo de interés variable.

- Sin pagar cuota alguna durante los primeros seis meses.

- Obtenga financiación para el 80% del valor de la vivienda.

- Podrá establecer un plazo máximo de pago de hasta 40 años.

- Para los jovenes, si tienes menos de 32 años.

- Escoge el día que quieres que se te cargue el recibo.

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October 27, 2008

Nueva Hipoteca Hipotecambias de Caja España

**** Asumimos los gastos de Notario, Resgistro y Gestoria ******

Esta de Enhorabuena, si tiene una hipoteca con mas de 5 años en otra entidad bancaria.

Le ofrecemos la posibilidad de subrogar su hipoteca con unas condiciones excelentes:

- Euribor + 0,25 , cumpliendo todos los requisitos*

- T.A.E :5,76% **

- 0% de Comision de Apertura

- Hasta 30 años

- Sin gastos de Notaria, Gestoria y Registro

- Su hipoteca debe de tener mas de 5 años.

*Requisitos de contratación. Domiciliación de Nómina o Pensión superior a 600 euros mensuales y contratación de un Plan de Pensiones con un ingreso mínimo anual de 600 euros. Si se incumpliera en algún momento cualquiera de estos requisitos, el diferencial se incrementaría en 0,50 puntos hasta alcanzar los 0,75 puntos. T.A.E. resultante 6,29%.

Revisiones: anuales. Limites de variación: Mínimo, 3%; máximo, 12%. Compensación por desistimiento total: 0,50% y a partir de 61 meses, 0,25%, pudiéndose particularizar hasta el 0%. **T.A.E. calculada para un importe de 100.000 euros a 30 años con un tipo referenciado al Euribor a 1 año + 0,25. Bonificación de intereses cumpliendo todos los requisitos. Referencia para el cálculo de intereses: Referencia Interbancaria a un año (euribor) correspondiente al mes de junio de 2008 (5,361%)..

Publicidad financiera autorizada por la Consejería de Economía y Empleo de la Junta de Castilla y León con fecha 28 de Julio de 2008.

RBE: 1815/08

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October 16, 2008

Euribor a la baja
GráficaLa semana pasada comentábamos como la reducción en los tipos de interés por parte del BCE tendría que reflejarse tarde o temprano en el índice Euribor, el cual representa el tipo al que se prestan dinero los bancos europeos entre si.

Y efectivamente, una semana más tarde podemos apreciar como el Euribor se encuentra en situación de caída libre, y es que a día de hoy, 16 de Octubre de 2008, el Euribor diario retrocede hasta el 5,248%, bajando casi tres décimas en una semana.

Parece que la época de vacas flacas en la bolsa al menos se traducirá en algo de alivio para los hipotecados, con una reducción de la cuota mensual de nuestras hipotecas para cuando nos toque revisar el tipo de interés, típicamente cada seis meses.

Pero, ¿qué podemos esperar para un futuro? Pues teniendo en cuenta que la bajada por parte del BCE fue de medio punto, aún podemos esperar un nuevo ajuste del Euribor, hasta tal vez bajar del 5%. Aunque personalmente me conformaría con que se mantuviese estable en ese límite.

Nota: arranca el nuevo concurso comunactivo.[...]
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La otra cara de la crisis en el mercado inmobiliario
EuroEn este blog solemos hablar de las consecuencias negativas producidas a raíz del incremento desorbitado del precio de la vivienda durante la última década, pero existe otra cara mucho más positiva, si bien es cierto que sólo para unos pocos.

Según pública elpais.es en la sección de economía de su edición digital, las viviendas en propiedad representan más de la mitad del patrimonio de las familias españolas. Este enriquecimiento se cifra en 3,8 billones de euros, lo que significa un crecimiento de casi cuatro veces respecto al año 1997.

Durante el boom inmobiliario, periodo comprendido entre 1997 y 2007, España se situó a la cabeza de Europa en cuanto a viviendas construidas, lo que se reflejó en la construcción de 4,5 millones de nuevos pisos.

Evidentemente, este lucro ha recaído principalmente sobre los promotores y constructores. Pero, personalmente, creo que numerosas familias con ciertos ahorros invirtieron en el ladrillo; ya sea por su visión empresarial o simplemente por suerte se unieron a la pasada bonanza del sector y consiguieron un buen pellizco, tal y como si les hubiera tocado la lotería.

Como ya he dicho, una minoría se ha beneficiado a costa de la mayoría, y esto ha provocado que el acceso a una vivienda se haya convertido en una empresa muy complicada... por muchas medidas que se tomen al respecto.[...]
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October 10, 2008

Los promotores y constructores siguen en sus trece
Asociación de Promotores y ConstructoresEl sector inmobiliario ha gozado de un periodo de bonanza económica como hacía décadas que no se veía, y debe ser por este motivo que los que mandan en este mercado no están dispuestos a ceder en sus pretensiones de seguir ganando dinero a raudales, como ocurría no hace mucho tiempo.

A pesar de la crisis económica global, agudizada especialmente en el sector de la construcción, desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) se asegura que el precio de la vivienda ya se ha ajustado, según las palabras del presidente de la citada asociación, Guillermo Chicote. El tiempo hará ver si estas afirmaciones fueron acertadas o, por el contrario, se trataban de una mera ilusión.

Sin duda, las declaraciones de Guillermo Chicote, durante el foro "Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España", que están causando mayor revuelo hacen referencia a la bajada del precio de los pisos; según sus propias palabras que "nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30% o un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco". Ciertamente una manifestación poco acertada observando la situación que se vive en estos momentos.

En cualquier caso hace una lectura interesante de las circunstancias que han llevado a este escenario de crisis inmobiliaria. Por un lado, el descenso exagerado del precio del dinero, y por otro, el desacierto de las empresas tasadoras que, personalmente, creo que realizaban tasaciones ajustándose más a intereses empresariales que a la pura realidad.[...]
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October 08, 2008

Problemas con Mi Hipoteca
Seguro que muchos de nuestros lectores más asiduos os habréis percatado como desde hace una semana al buscar 'Mi Hipoteca' en Google, nuestro blog ha desaparecido.

A raíz de un problema de alojamiento en los servidores de blogger que tuvo lugar el pasado martes algunos de los blogs de nuestra red quedaron bloqueados y el efecto colateral ha sido la desaparición de blogs como Mi Hipoteca del índice de Google.

Hasta que no se solucione el problema tendremos que usar la dirección del blog para poder localizarlo - mihipoteca.blogspot.com - en la red. El problema es que no se trata para nada de una dirección sencilla y a buen seguro un buen número de lectores serán incapaces de encontrarnos.

En este sentido os quería pedir, principalmente a los webmasters, que me echáseis una manita. Una forma de agilizar el proceso para que Google nos vuelva a encontrar es enlazando este blog. De forma que os estaría infinitamente agradecido si pudiéseis poner un enlace desde vuestro blog, foro, página personal, o lo que sea, hacia este blog ... http://mihipoteca.blogspot.com/

Si decides poner este enlace no dudes en dejar un comentario en esta entrada, ya que una vez se solucione el problema me gustaría redactar un artículo agradeciendo vuestra colaboración.

Muchas gracias de antemano a todos los colaboradores.[...]
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Euribor baja si los tipos bajan
GraficaA lo largo de la tarde leía con atención una interesante noticia publicada en la versión online del diario El Mundo en la que se comentaba una nueva acción conjunta llevada a cabo por la UE y los EEUU consistente en la rebaja de los tipos de interés.

Si bien la acción está orientada a reactivar la maltrecha economía mundial, el efecto para los hipotecados es muy directo, ya que una rebaja de los tipos de interés lleva a provocar una bajada en el tipo de interés de referencia para las hipotecas, es decir, el consabido Euribor.

Y teniendo en cuenta que la rebaja llevada a cabo por el Banco Central Europeo asciende a medio punto, pasamos del 4,25% al 3,75%, bien podemos esperar que durante los próximos días el Euribor sufra un retroceso similar.

Por lo pronto he revisado la evolución durante los últimos días y compruebo gustoso como el Euribor que arrancase este mes situado en el 5,505% a día de hoy ya marca un 5,486%.

Tal vez se avecinan tiempos mejores para los hipotecados, pero antes de echar las campanas al vuelo mejor esperemos unos días.[...]
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October 01, 2008

Euribor Octubre 2008
GráficaFinalizamos el mes de Septiembre con un ligero ascenso en el tipo de referencia hipotecario por excelencia, hablamos del Euribor.

En esta ocasión el Euribor ha sufrido un aumento de 0,061 puntos respecto al pasado mes para situarse en el 5,384%, valor que confirmará el Banco de España dentro de tres semanas.

La inestabilidad económica, y sobre todo estadounidense, ha provocado un alza en el índice Euribor durante el final del mes de Septiembre, de forma que Octubre comienza marcando un valor diario del 5,505%.

Si el mes de Octubre finalizase con estos valores supondría un nuevo máximo histórico y un considerable problema para muchas familias que ya se encuentran al límite de sus posibilidades.

Tal y como leía en los comentarios de algunos de los periódicos gratuitos que circulan a diario por nuestras manos ya podrían algunos políticas centrarse en resolver los problemas de las familias de a pié en lugar de los problemas de los multimillonarios grandes accionistas y presidentes de los principales bancos mundiales.[...]
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La Renta Básica de Emancipación llega ya casi a 50.000 jóvenes
Cada vez son más los jóvenes que alcanzan su sueño de emanciparse de casa de sus padres. Al menos eso es lo que pretende el Ministerio de Vivienda a través de la Renta Básica de Emancipación (RBE), la cual afirma que ya ha llegado a 44.614 jóvenes. En el blog de EnAlquiler se hacen eco de esta noticia que muchos estaban esperando desde hace tiempo.

Como ya hemos comentado en artículos previos, la RBE consiste en una paga de 210 euros mensuales destinada a los jóvenes menores de 30 años que vivan en régimen de alquiler. Esta subvención ha sido solicitada en sus nueve primeros meses de vida por más de 170.000 personas.

A pesar de que se ha doblado el número de jóvenes que perciben la ayuda durante los últimos tres meses, aún no se ha conseguido entregarla a la mitad de los que han recibido la confirmación positiva de su petición. Eso sí, en breve se superará este objetivo puesto que ya están cobrando el 49,26 por ciento.

Todavía dará mucho que hablar este tema y recogeremos toda la información al respecto. Mientras tanto, podéis visitar la bitácora EnAlquiler para ampliar los detalles de esta actual noticia: La mitad de los jóvenes a los que se ha concedido la RBE ya la están cobrando.[...]
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September 25, 2008

Malos tiempos para el Euribor
CrisisEs necesario que os pida una disculpa, llevo varios meses destacando como diferentes entidades y expertos anunciaban un notable descenso del Euribor hasta final del presente año, sin embargo la situación real se aleja bastante de esta previsión

Y es que durante la última semana hemos podido comprobar como el índice de referencia para los préstamos hipotecarios ha vuelto a hacer de las suyas alcanzando el 5,484% (valor diario 25/sep/2008), lo que supone un incremento de más de una décima y media desde comienzos de mes.

Buena parte de la responsabilidad de este movimiento recae en la maltrecha economía estadounidense, donde día si, día también, algún banco o aseguradora se tambalea en la cuerda floja.

No se si habréis tenido la ocasión de escuchar el discurso que el señor Bush ha realizado esta mañana. Una especie de mensaje apocalíptico donde preveía el fin del mundo si es que su propuesta de saneamiento no entraba en vigor.

Volviendo a lo que nos interesa, me temo que en Septiembre volverá a subir el Euribor, y en Octubre continuará inevitablemente esta tendencia. Así que ya sabéis, más vale prevenir que curar.

Termino recomendando alguno de los últimos lanzamiento que hemos preparado desde 78 Blogs, para los tecnos, el blog disco duro, para los amantes de los viajes, una visita por Londres, para los atrevidos, el blog sobre sexualidad, y para los chicos algo sobre chicas.[...]
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September 24, 2008

El primer semestre del año mantiene la tendencia del sector
El primer semestre del año mantiene la tendencia del sectorEl sector inmobiliario ya no sorprende a nadie y conserva su tendencia a la baja durante el primer semestre del año. En esta ocasión se cifra el descenso en un 31,28% respecto a los primeros seis meses del 2007, según informa el Ministerio de Vivienda.

En cómputos generales, el número de viviendas vendidas alcanzó las 314.949 unidades en dicho periodo. Si se clasifican los inmuebles entre obra nueva y segunda mano, los primeros han sufrido una caída del 12,7% frente al 46,6% de los segundos, contabilizándose la venta de 181.377 y 133.572 unidades respectivamente.

La adquisición de viviendas por ciudadanos extranjeros residentes en el país reflejó un declive del 12,2% en el transcurso del primer al segundo trimestre. Sin embargo, las compras realizadas por extranjero no residentes se incrementaron en un 1,87%, aunque se trata de una cifra prácticamente insignificante.

Ampliando la perspectiva de la situación a los últimos doce meses se observa que el mercado inmobiliario ha sufrido un descenso de ventas calculado en el 25,3%. Las comunidades autónomas más afectadas han sido Cataluña y las Islas Baleares; por el contrario, Extremadura y Castilla-La Mancha han soportado las menores bajadas.[...]
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September 18, 2008

El stock de las promotoras sigue creciendo
Stock de viviendaLa actual situación inmobiliaria había llevado a las promotoras/constructoras a acumular viviendas sin vender debido a la creciente falta de demanda. A este escenario se está uniendo actualmente la rescisión de contratos de compraventa por parte de algunos compradores, con lo que se espera un aumento significativo del número de existencias.

La causa de este problema es sencilla: cuando se produzca la entrega del piso por parte de la promotora el comprador deberá contratar una hipoteca para hacer frente al pago, pero las entidades financieras son cada vez más estrictas en las condiciones y es posible que se la denieguen. La consecuencia inmediata es que el comprador debe renunciar a la vivienda.

Una segunda circunstancia que también se está produciendo es que el comprador, para pagar el piso que ha reservado a la promotora, espera vender su vivienda actual para obtener el importe necesario. El problema es la dificultad actual para vender un piso y, de nuevo, se ve obligado a renunciar al nuevo piso para no verse ahogado por dos hipotecas.

La historia ya es dura por sí misma, pero a esto hay que añadirle que el comprador pierde una parte del dinero entregado hasta la fecha a la promotora, una cifra que se estima entre 6.000€ y 12.000€. Eso sí, más vale una retirada a tiempo...[...]
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September 16, 2008

La economía mundial está en número rojos
No pasa un día sin que al levantarte por la mañana y leer tu periódico online preferido te pegues un buen susto al acceder a la sección económica.

En esta ocasión es la mayor aseguradora estadounidense la que está dando el susto, pero esta noticia ya viene precedida por la necesidad de intervención del mismo gobierno ante la inminente quiebra de dos de las principales instituciones financieras del país.
Euro

Sin entrar a valorar la intervención realizada por un gobierno que desde sus raíces apoya el mercado libre, lo cierto es que la situación es bastante crítica. Las bolsas son las primeras en recoger estos frutos, y desde comienzo de años no levantan cabeza acumulando cada mes nuevas pérdidas.

Ante esta situación tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal si han visto obligados a introducir capital en el mercado, y así tratar de frenar la histeria colectiva que se está desatando.

Sea como fuere, a mi, como habitante de este planeta que tiene que pagar su hipoteca a fin de mes, lo único que pido es que la vivienda no siga subiendo, y mi miedo aparece al ver caer las bolsas. No me gustaría nada que los inversores consideren ahora el mercado inmobiliario como un mal menor, y se vuelquen en la compra especulativa de vivienda. Para estos inversores les recomiendo multitud de productos con los que pueden seguir obteniendo grandes rentabilidades, letras del tesoro o depósitos a plazo fijo.

Seguro que este no es un buen momento para pedir un aumento del salario mínimo interprofesional, aunque a buen seguro esta medida aliviaría muchos problemas y nos haría más europeos.

A parte de este 'disaguisao' os invito a que visitéis nuestros nuevos blogs nacidos este verano y disfrutéis de nuestros contenidos. Todas las novedades en decoración a través del blog dedicado a muebles, y algo más sobre educación sexual en el portal Kamasutra.[...]
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September 12, 2008

Comprar pisos embargados por el Banco. Caso Caja Madrid

Caja Madrid vende con descuentos del 30% los pisos que ha embargado. Lo hace a través de su división inmobiliaria, Cismisa, que comercializa 70 pisos en la Comunidad de Madrid. Con el eslogan Llama, haz tu oferta, Caja Madrid ha puesto en el mercado un sistema que permite al particular realizar una oferta sobre uno de estos inmuebles.

Los descuentos que aplica Cismisa a estos pisos embargados por el Banco oscilan entre el 10 y el 30% y en algunos casos podrían ser superiores, pero sin llegar al 50%, según informa Bolsacinco. Todo esto en un momento en que la vivienda de segunda mano sigue bajando de precio.

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September 11, 2008

Previsión optimista del euribor para finales de 2009
EuriborDespués de meses y meses de malas noticias referentes al Euribor por fin encontramos algo de luz al final del túnel. Aunque tan solo se trata de previsiones seguro que más de uno recobra la esperanza perdida, pero hay que insistir en que es una previsión y se debe tratar como tal. No es recomendable hacer cálculos con estas estimaciones optimistas por si finalmente no se alcanzaran.

El director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, sitúa el índice de referencia en el 2,75% para finales del 2009. Aunque advierte que, para llegar a esta situación, el Banco Central Europeo debería actuar racionalmente y el barril de petróleo rebajarse hasta los 80 dólares para el inicio del próximo año.

Con las noticias de los últimos días encontramos los primeros escollos para conseguir estas condiciones ideales, puesto que la Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP) ha acordado reducir la producción para intentar mantener el listón de los 100$ por barril de crudo. A pesar de esto, también aparecen noticias alentadoras desde Estados Unidos, puesto que el Gobierno definitivamente se decidió a intervenir en los gigantes hipotecarios Freddie Mac y Fannie Mae.

Habrá que esperar el paso del tiempo para descubrir si estas previsiones van bien encaminadas o quedan en papel mojado.[...]
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September 10, 2008

Hipoteca Deutsche Bank: Euribor + 0,17
Deutsche BankHace un tiempo que no teníamos la oportunidad de comentar algún nuevo producto de financiación, y en concreto préstamos hipotecarios. Y es que la situación del mercado no es la mejor como para que los bancos se aventuren a lanzar nuevos productos.

Sin embargo las diferentes líneas de negocio de bancos y cajas siguen activas, y en el Deutsche Bank parecen interesados en seguir captando nuevos clientes para sus hipotecas.

Aquí es donde entra en acción el último producto de este banco, el cual ha elegido un curioso nombre para su nuevo producto, la Hipoteca rompedora. En unos pocas líneas trataremos de destripar que es lo que se esconde tras este tentador nombre.

Esta hipoteca ofrece un atractivo tipo de interés, Euribor + 0,17%, para un plazo máximo de 40 años y un importe no superior al 80% del valor de tasación. Y entonces ¿dónde está el truco? Pues en los productos asociados.

Y es que para acceder a estas condiciones tendremos que contratar todos y cada uno de los siguientes productos/servicios: plan de pagos protegidos, tarjeta de crédito, plan de pensiones y/o fondo de inversión, seguro de hogar y seguro de vida.

Ahí es nada. El que se anime a echar cuentas, que nos cuente (valga la redundancia). Yo no me atrevo ni a pensar todos los gastos que conlleva tanto producto.

Y si os sobra de dinero os animo a revisar nuestros listado de depósitos bancarios.[...]
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September 07, 2008

IRPH actualizado
GráficaHemos de reconocer que la vuelta del verano no nos ha sentado nada bien. Pero como aún queda bastante antes del próximo puente tendremos que plantar cara al mes de Septiembre para ir acabando con las tareas pendientes.

Y en este pendiente tenemos que seguir actualizando los tipos de interés, no solo el Euribor sino también el IRPH que es la referencia de los préstamos de muchos de nuestros lectores.

De acuerdo a la información facilitada por el Banco de España el último valor publicado es el relativo al mes de Julio. Aún tendremos que esperar al próximo día 22 para conocer los valores oficiales del mes de Agosto.

IRPH Julio 2008

IRPH Bancos - 5,960 %
IRPH Cajas de Ahorro - 6,044 %
IRPH Conjunto de Entidades - 6,006 %

Como ya sabéis podéis conocer la evolución mensual en nuestro artículo especial dedicado a los índices IRPH.

Yo por mi parte voy a ver si hago algo de dinerito por las mesas de poker, y es que aunque de momento no haya grandes beneficios me lo estoy pasando en grande contando mi experiencia en mi blog de poker.

Y si lo que os gusta es la decoración, no os perdáis nuestros nuevos artículo en el blog dedicado a los muebles.[...]
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September 05, 2008

Previsiones oscuras por parte del Banco Central Europeo
El anuncio realizado ayer mismo por el presidente del Banco Central Europeo ha sentado como un jarro de agua fría sobre todas las bolsas mundiales.

Y es que las noticias no son nada halagüeñas, en primer lugar se mantendrá el precio del dinero en el 4,25% como medida para mantener estables los precios, recordemos la principal preocupación del BCE es la inflación.

Y es que la horquilla de crecimiento que el BCE asignaba a la zona euro para los próximos años, sigue menguando, lo que provocará un aumento de la inflación.

En España conocemos de primera mano la situación, con productos básicos que aumentan el precio de una forma no vista antes, o una tasa de paro que nos coloca con dos millones y medio de desempleados.

En fin, por si había algún optimista en la sala, que lo olvide. De aquí a final de año no nos queda más que rezar para ver si podremos seguir pagando la hipoteca.

A parte, hoy acaba el concurso de posicionamiento en el que he estado participando este verano.[...]
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September 04, 2008

Solucionar los retrasos en el pago del alquiler
Es habitual escuchar casos de inquilinos que pagan el importe del alquiler con cierta demora, pero tampoco queremos alarmar y creemos que la mayoría de los alquileres se desarrollan con total normalidad. En cualquier caso es conveniente conocer qué se puede hacer en estos casos y, al mismo tiempo, lo que marca la ley. Un lector de la bitácora EnAlquiler plantea una pregunta al respecto.

Como noción principal se puede señalar que, normalmente, el retraso en el pago del alquiler no representa un incumplimiento del contrato, por lo que no cabe lugar a solicitar el abandono de la vivienda. Esta disposición es igualmente válida incluso si el contrato contempla un plazo de abono del importe.

Sin embargo, si la actitud del inquilino reflejara una manifiesta voluntad de provocar perjuicios al arrendador seguramente se podrían iniciar trámites judiciales para resolver el contrato.

De todos modos, como se suele recomendar en estas situaciones, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo amigable entre las dos partes para evitarse complicaciones. Puedes leer el planteamiento original en EnAlquiler: ¿Qué puedo hacer con un inquilino que se retrasa en pagar el alquiler?[...]
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September 02, 2008

Euribor Septiembre 2008 y Eurodipity
GráficaParece sorprendente con que velocidad ha pasado el mes de Agosto, y es que todo lo bueno se acaba, y no nos quedará otro remedio más que retomar nuestro quehacer diario.

Aunque en esta ocasión podemos considerar que el comienzo del nuevo mes de Septiembre trae alguna que otra alegría, y es que este mes de relax ha servido para mantener al Euribor controlado, e incluso podremos hablar de una ligera bajada de medio punto.

Las cifras que serán confirmadas por el Banco de España dentro de unas semanas nos indican que el Euribor cerró el mes de Agosto en un 5,323%, un valor ligeramente inferior al 5,393% que marcará durante Julio.

Ante estos datos todos nos preguntamos que podemos esperar para este mes de Septiembre. Pues teniendo en cuenta la información que con anterioridad al verano indicaba una reducción del Euribor, y teniendo presente la contención de tipos que marca el Banco Central Europeo, las previsiones nos invitan a ser optimistas.

¿Os imagináis un Euribor por debajo del 5% para final de año? Si, probablemente demasiado optimista. Tal vez debamos conformarnos con seguir en estos mismos niveles y no tener que reajustar nuestro presupuesto mensual.

Por cierto, este jueves termina el concurso Eurodipity, un concurso de posicionamiento en el que ganará aquel que logre ser primero en google al buscar dicha palabra, Eurodipity.[...]
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August 29, 2008

La vivienda y las hipotecas continúan su particular calvario
Instituto Nacional de EstadísticaCada mes se hace esperar el informe del Instituto Nacional de Estadística sobre la situación del sector inmobiliario, aunque se trata de una espera sin sobresaltos ya que todo el mundo conoce los resultados del citado informe. Este mes no iba a ser menos y las cifras que se manejan son las siguientes: descenso del 29,6% en la compraventa de viviendas y del 37,7% en la constitución de hipotecas.

En las estadísticas del INE también se señala que, respecto a la venta de viviendas, la de segunda mano es la que experimenta mayor caída (38,9%) en comparación a la vivienda nueva (16,1%). La explicación a este fenómeno es sencilla: la venta de viviendas de obra nueva refleja la situación de aproximadamente uno o dos años atrás, mientras que la vivienda usada representa el momento actual.

Cabe destacar que cuatro comunidades autónomas son las que aglutinan el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas, concretamente un 59,1 por ciento, y éstas son: Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. En cuanto al importe de los préstamos hipotecarios, es Madrid la comunidad con una cifra más alta, 218.157 €, por delante de las Islas Baleares y País Vasco, 217.632 € y 201.715 €, respectivamente.

Según afirman las principales promotoras del país las causas de este panorama son, evidentemente, la caída de la demanda y, por otra parte, las dificultades de financiación que plantean los bancos a los clientes.[...]
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August 26, 2008

Comparativa de hipotecas y simuladores
HerramientaCuando hablamos de hipotecas una de las herramientas más solicitadas por nuestros usuarios es el simulador de cuotas, es decir, un instrumento que permite calcular la cuota mensual de nuestro préstamos hipotecario en función de diferentes parámetros.

Gracias a los simuladores de hipotecas es posible determinar la cuota que tendremos que pagar cada mes en base al importe total de la hipoteca, el plazo de amortización de la misma, y el tipo de interés vigente en cada momento.

En este sentido llevamos bastante tiempo desarrollando una herramienta que cumpliese con las necesidades de nuestros usuarios, y desde hace unos meses ofrecemos un producto bastante interesante. Puedes consultar nuestros simulador en el siguiente enlace:

Simulador de Hipotecas - http://calcular.100hipotecas.com/

Otra información de gran valor al solicitar por primera vez un préstamo, es una comparativa que nos permita identificar los tipos de interés ofrecidos por cada bando, así como las condiciones para acceder al mismo.

Esta información la ofrecemos continuamente a través del portal 100 Hipotecas, el cual acabamos de renovar, con una interfaz más cómoda para el usuario y artículos de información. Podrás encontrar la información disponible en:

100 Hipotecas - http://www.100hipotecas.com/

Actualmente estamos revisando toda la información publicada en la comparativa para asegurarnos que la información no se encuentre desfasada.[...]
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August 25, 2008

En busca de la vivienda rebajada
Vivienda rebajadaYa se sabe que estamos en un buen momento para comprar piso, comparado con la situación de apenas unos meses atrás, sobre todo por la probabilidad de encontrar gangas o, en el peor de los casos, suculentos descuentos.

Las dificultades para realizar la compra continúan siendo numerosas debido a que la escalada de precios situó el mercado de la vivienda en unas cotas, para algunos, inalcanzables. Pero, al menos, el planteamiento de los comerciales ha cambiado, si en pleno auge del sector cada mes que aplazaras la adquisición implicaba un incremento considerable del precio, en este momento el tiempo conlleva descuentos y regalos para el comprador.

Tampoco es que esto sea un bazar pero en esta ocasión el tiempo corre a favor del cliente, y con un poco de picardía se pueden conseguir importantes beneficios. Hay que tener en cuenta que el comercial no dará su brazo a torcer, pero sí que tiene un margen de maniobra respecto al precio, que puede rondar los ¿12.000 euros?, ¿15.000 euros? ¿Quién sabe hasta cuánto se puede negociar?

El mercado de la vivienda de segunda mano se rige por el mismo patrón y, teniendo en cuenta la evolución del mercado hipotecario, cada vez se escuchan más casos de personas que no son capaces de hacer frente al préstamo debido al incremento en los tipos de interés, concretamente el euribor. Esta es otra oportunidad para encontrar la vivienda rebajada.[...]
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August 22, 2008

Quejas y reclamaciones para tu inmobiliaria
DetinsaAprovechando la tranquilidad del mercado financiero en estos meses de verano me gustaría abrir una puerta a través de este artículo para todos aquellos que hemos tenido algún tipo de problema al comprar una vivienda.

Al adquirir una nueva vivienda suelen surgir diferentes problemas o malentendidos con la correspondiente inmobiliaria, en muchos casos existen desperfectos en la vivienda entregada, y en otros los plazos no se cumplieron o directamente la inmobiliaria dejo la construcción a medias.

Espero que este artículo y su sección de comentarios sirva para que todos podamos dejar por escrito nuestra buena o mala experiencia con determinadas empresas, y que esta información sirva de referencia para futuros compradores/vendedores.

Para facilitar esta labor comenzaré describiendo brevemente mi experiencia personal.

Hace ya nueve meses que adquirí mi vivienda a través de la promotora Detinsa, una de las inmobiliarias más importantes a nivel nacional. Desde entonces las llamadas a su servicio de atención al cliente se han repetido semanal o mensualmente, y a estas alturas aún tengo pendientes varios arreglos de albañilería y pintura.

Tal vez sea tan solo una mala experiencia personal, por eso me gustaría conocer otras opiniones y experiencias.[...]
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August 19, 2008

Tasa de morosidad al alza
LlavesEl verano suele representar una época de relativa tranquilidad en cuanto al sector económico se refiere. Las bolsas suelen mostrarse estables, al igual que los tipos de interés, de forma que la información financiera destaca por su ausencia.

Sin embargo, este año el verano parece querer dar la nota y hacer frente a los juegos olímpicos, y es que desde comienzos de año las hipotecas subprime tuvieron cierta influencia en el desarrollo de la 'crisis' económica en que nos vemos envueltos.

En esta ocasión en dato que salta a escena es la tasa de morosidad, la cual según reza la noticia publicada en el diario El Mundo se eleva hasta valores que no estabamos acostumbrados a ver este siglo. Tenemos que remontarnos a Agosto de 1999 para divisar tasas similares al 1,61%.

Esta situación se produce cuando el valor del Euribor sigue marcando nuevos máximos y diferentes empresas inmobiliarias de gran importancia en nuestro país están al borde la quiebra, dejando a miles de ciudadanos en la estacada.

Pero que nadie se alarme ahora, esta situación parecía escrita con antelación, con créditos concedidos de dudosa credibilidad, y un incremento de precios (IPC) que siguen dando sustos día si, día también.

Y para rematar la faena no tengo nada claro que el nuevo paquete de medidas económicas propuesto por el Gobierno vaya a aliviar la situación que atraviesan están familias que en contra de su voluntad entran en la lista de morosos.[...]
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El Euribor sube de nuevo en julio de 2008, 5,393%

El Euribor sube de nuevo en julio de 2008, su quinta subida mensual hasta un máximo histórico del 5,393 por ciento desde el 5,361 por ciento del mes anterior, según datos divulgados el martes por el Banco de España.

Con este nuevo nueva subida, el Euribor, utilizado como referencia para fijar los préstamos hipotecarios a un tipo variable, acumula un ascenso de 0,829 puntos en el último año (últimos doce meses).

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August 08, 2008

Buscar una vivienda en Granada
Vivienda en GranadaEn nuestro recorrido por las diferentes ciudades españolas para recabar información acerca de la búsqueda de vivienda, en esta ocasión le ha tocado el turno a Granada. Vamos a comentar las iniciativas y proyectos que ofrece esta localidad a sus ciudadanos en materia inmobiliaria.

Su ayuntamiento centra el interés en los jóvenes de la provincia por medio de la Oficina Municipal de Emancipación Juvenil, un servicio creado por la Concejalía de Juventud y el Instituto Municipal de Formación y Empleo (IMFE) de Granada para la resolución de dudas y publicación de información de interés. Esta oficina se ubica en la calle Verónica de la Magdalena, número 23.

El objetivo de esta prestación es proporcionar a los jóvenes un medio para acceder a una vivienda digna, ya sea en régimen de propiedad o de alquiler. Las vías de actuación se engloban en dos aspectos fundamentales: información sobre promociones de viviendas de protección oficial y ayudas y subvenciones destinadas al acceso a una vivienda.

Por otra parte, disponen de un convenio con la Caja Rural de Granada para ofrecer un préstamo hipotecario con unas condiciones realmente competitivas en el sector financiero. Por ejemplo permitiendo fijar el plazo de amortización hasta 40 años o eliminando todas las comisiones existentes.[...]
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August 04, 2008

Pisos de alquiler gestionados por empresas privadas
Desde el Ministerio de Vivienda se siguen planteando iniciativas para solucionar el problema del parón inmobiliario. En esta ocasión se trata de ceder suelo público a las empresas privadas para que construyan y arrienden las viviendas durante un tiempo estipulado, pasado el cual se devolverá a la administración pública. La noticia es anunciada en la bitácora EnAlquiler.

El tiempo estimado por el ministerio para recuperar la inversión y obtener ciertos beneficios se ha establecido inicialmente en 30 años. Durante este tiempo las empresas se encargarán de cobrar los alquileres y el mantenimiento de los edificios.

Este proyecto requiere de unos trámites importantes previos a su implantación, ya que precisa modificar la actual Ley Hipotecaria, cuya competencia es del Ministerio de Economía y Hacienda.

La publicación original de la noticia puedes consultarla en el blog de EnAlquiler: Vivienda apuesta por levantar pisos de alquiler público-privados.[...]
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July 31, 2008

Euribor Agosto
GráficaEl Euribor sigue la senda de las altas temperaturas, y de la misma forma que casi toda España está registrando valores máximos en sus termómetros, el índice de referencia hipotecario se marca un nuevo máximo para cerrar el mes de Julio.

En esta ocasión se trata de una pequeña subida intermensual que dejaré el índice en un inquietante 5,393 %. Aunque en esta ocasión las últimas noticias vertidas por el Banco de España nos hacen presagiar que podremos disfrutar de un mes de Agosto tranquilo.

Las previsiones apuntaban a que para finales de año el índice bajaría del 5%, de forma que para los restantes meses de verano y durante el otoño muy probablemente disfrutemos de diferentes rebajas en el Euribor.

Estas rebajas serán igualmente notables en las diferentes modalidades de IRPH. Los valores que oficialmente fueron publicados la semana pasada son los relativos al mes de Junio, lo cuales recogemos en la siguiente lista.

IRPH y MIBOR en Junio de 2008

IRPH Bancos - 5,777 %
IRPH Cajas - 5,808 %
IRPH Conjunto de Entidades - 5,794 %
MIBOR - 5,338 %[...]
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July 30, 2008

Buscar una vivienda en Valencia
Vivienda en ValenciaValencia se sitúa en el tercer puesto del ránking nacional de ciudades en cuanto a número de habitantes. A pesar de este factor, en lo que se refiere al precio de la vivienda, se ve superado por otras ciudades con cifras menores como Sevilla o Zaragoza. En cualquier caso, la búsqueda de una vivienda en Valencia requiere el mismo trabajo que para cualquier otro lugar.

Entre los sitios de interés en Internet nos encontramos con el Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), organismo dependiente de la Generalitat cuya función es facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos de toda la Comunidad Valenciana.

El Instituto pone a disposición del ciudadano un medio de contacto para resolver dudas y realizar sugerencias. Al mismo tiempo incorpora en su web la tecnología RSS, cuya función es la publicación automática de los titulares de las noticias relacionadas con el organismo.

Este organismo dispone de una bolsa de viviendas distribuidas por las tres provincias que conforman la comunidad autónoma: Alicante, Castellón y Valencia. Además de ofrecer la posibilidad de adquirir un piso en propiedad, también cuentan con la Agencia Valenciana de Alquiler, que proporciona servicios relacionados con el arrendamiento de inmuebles.

Otra posibilidad en la búsqueda de viviendas en Valencia pasa por visitar los principales portales dedicados al sector inmobiliario, donde se pueden encontrar pisos con las características deseadas por el usuario. Y, por último, siempre se puede recurrir al paseo por la ciudad en busca de alguna caseta de alguna promoción.[...]
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July 25, 2008

¿Está Europa impulsando el mercado inmobiliario americano?
Hoy en día es común escuchar hablar de la difícil condición del dólar americano, la cual ha puesto en un escenario difícil la situación general del mercado inmobiliario en los Estados Unidos.

Sin embargo, dicha situación es vista por muchos compradores extranjeros como la mejor oportunidad para hacer una inversión en el amplio inventario de propiedades con el que cuenta el país. Entidades como AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) afirman que la débil situación del dólar estimula la participación en el mercado de inversionistas europeos quienes con frecuencia fijan su mirada en propiedades vacacionales o construcciones de mayor factura en Estados Unidos. Esta tendencia ha favorecido a mercados de muchos estados, como Florida, por ejemplo, donde el número de compradores extranjeros aumenta día a día.

Florida se ha convertido en un punto de atracción predilecto para la inversión extranjera, y se estima que en la actualidad supera el promedio nacional. En 2006 NAR (National Association of Realtors) reportó que mientras que el 18% de los agentes de bienes raíces de la nación indicó haber cerrado por lo menos un negocio con un comprador extranjero, Florida reportó un 65%.

El precio promedio que un comprador europeo paga por casas en Miami, por ejemplo es de $299,000 según el Profile of International Home Buyers de NAR. Esto quiere decir que un comprador europeo paga por una casa en Miami de $230,000 sólo €144,808 (apróx).

El secreto del éxito con inversionistas provenientes de Europa está en cuatro factores clave: la alta afluencia de turistas, el precio de las propiedades, la ubicación geográfica y el clima. Ciudades como Miami, reciben a diario cientos de turistas, quienes atraídos por los bajos precios de las propiedades, excelente ubicación y buen clima todo el año, se convierten en inversionistas o compradores en el corto y mediano plazo.

Aunque el mercado inmobiliario de Estados Unidos atraviesa por un difícil momento, la creciente inversión Europea es indiscutiblemente un factor que está impulsando el mercado, hoy más que nunca.[...]
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July 22, 2008

Euribor en Agosto en máximos
GráficaA falta de poco más de una semana para finalizar este mes de Julio, el Euribor parece haberse visto afectado por la ola de calor que recorre prácticamente todo el territorio español, y se encuentra en una fase de reposo que lo sitúa a día de hoy en el 5,413%.

Ligeramente por encima del valor que marcase a finales del mes de Junio, pero sin lugar a dudas bastante más estable que los meses previos durante los cuales asistimos a una escalada sin control del índice de referencia hipotecario.

Entonces, ¿qué podemos esperar para el mes de Agosto? Pues de igual forma a lo que sucede en la Bolsa, los índices tienden a estabilizarse, a alejarse de bruscos cambios, calmados por la escapada de los brokers a sus respectivas zonas vacacionales.

Por su parte el Banco Central Europeo tampoco es previsible que nos sorprenda con nuevos comunicados, de forma que podremos descansar tranquilos, sabiendo que la hipoteca volverá de vacaciones tal y como la dejamos al irnos.[...]
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Portal para compra y venta de casas en Costa Rica
Costa RicaLas operaciones de compra y venta de casas están prácticamente paralizadas en este momento en España debido a la crisis del sector pero, por otra parte, las posibilidades de negocio amplían sus horizontes a países al otro lado del Atlántico. Es el caso concreto de Costa Rica, y a través de Internet las facilidades para entrar en el negocio se incrementan notablemente.

El portal inmobiliario, que queremos presentar en este artículo patrocinado, se encuentra integrado dentro de encuentra24.com, que cuenta con una amplia base de datos de anuncios clasificados. Particularmente para Costa Rica, a día de hoy se disponen de unas 6.000 propiedades publicadas entre particulares, agencias y promotores.

La venta de casas se organiza mediante un listado pudiéndose organizar por tres criterios diferentes: precio, habitaciones y fecha del anuncio. Por medio de un buscador se pueden refinar los listados para encontrar justo el inmueble que se desea, por ejemplo indicando la localización del mismo. Además, gracias a la tecnología de Google Maps, se ubica geográficamente la vivienda.

El portal dispone de una herramienta de gran utilidad, se trata de un comparador de anuncios, de modo que el usuario puede comparar en detalle dos inmuebles para observar claramente las diferencias entre uno y otro.[...]
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July 18, 2008

Consejos para los afectados por la situación de Martinsa-Fadesa
Martinsa-FadesaLlevamos unos días oyendo hablar de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa y de su precaria situación económica. Aunque ya nos hemos acostumbrado a escuchar las palabras "crisis en el sector inmobiliario", esta noticia es de especial relevancia puesto que se trata de la primera inmobiliaria, considerada como una de las grandes, que ha presentado concurso de acreedores (lo que antes se venía denominando suspensión de pagos).

Las consecuencias de este desplome están provocando que muchos clientes de la citada empresa vean peligrar sus viviendas en construcción. Aunque conviene destacar en este momento que los pagos realizados a cuenta a la inmobiliaria están asegurados por ley. En cualquier caso, es importante conocer las circunstancias que rodean esta situación para saber cómo actuar si se encuentra entre los afectados.

Ante todo, si las viviendas se encuentran en una de sus últimas fases de construcción lo más normal es que se decidan por finalizarlas, ya que obtendrían unos beneficios que les permitiría reducir sus problemas económicos.

De todas maneras, si existe un contrato de compraventa de por medio es muy recomendable cumplir con las condiciones que en él se especifiquen, para poder más adelante reclamar las cantidades adeudadas. Las soluciones pasan por el incumplimiento de contrato por parte de la inmobiliaria, por ejemplo en términos de plazos de entrega, o bien presentarse como acreedor.

En el diario electrónico elpaís.com se pueden consultar una serie de recomendaciones para proceder de la manera más adecuada.[...]
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July 14, 2008

Hipotecas a tipo fijo
DineroNo son pocas las ocasiones en que las hipotecas a tipo fijo nos tientan. Un Euribor por las nubes y los tipos acechando de la mano del Banco Europeo son signos más que suficientes para que todos pensemos en nuestra hipoteca con un tipo fijo.

Las ofertas son sugerentes, con tipos anclados entre el 5 y el 6%, que nos asegura olvidarnos de los vaivenes típicos del Euribor, y de calcular cada dos por tres nuestra nueva cuota hipotecaria.

Sin embargo debemos andar con cuidado, ya que por un lado las comisiones, y por otro lado los plazos de amortización se pueden convertir en un verdadero quebradero de cabeza.

Para evitar cualquier tipo de problema nuestro único consejo es acercarse a la sucursal en cuestión y preguntar, preguntar y preguntar, hasta que no nos quede un ápice de duda con respecto a lo que nos están ofreciendo.

A modo de resumen, y para que sirva de referencia os indico una pequeña lista de algunos préstamos hipotecarios que podréis encontrar en el mercado ... o no. Y es que los bancos se caracterizan por publicar ofertas que en muchas ocasiones parecen desconocer sus empleados. Ya sabéis ... preguntar, preguntar, y preguntar.

BBVA - Hipoteca Fácil - 5,95% a 20 años (hasta 100% del valor de tasación
Ibanesto.com - Hipoteca segura - 5,25% a 30 años (hasta 80%)
Ibercaja - Hipotecario Fijo - 6,00% a 30 años (hasta 80%)
La Caixa - Hipoteca interés fijo - 5,85% a 30 años (hasta 80%)
Sabadell Atlántico - Hipoteca a tipo fijo - 6,00% a 30 años (hasta 80%)[...]
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Garantía obligatoria para constructoras y promotoras
Garantia obligatoria para constructoras y promotorasLa compra de una vivienda de obra nueva conlleva, generalmente, el pago de una entrada a la promotora o constructora. Esta cantidad suele alcanzar el 20 por ciento del precio final del inmueble.

El pago de este importe se puede llevar a cabo de varias formas aunque la forma más habitual es dividir la cantidad en varias partes. En primer lugar se establece una reserva del piso que oscila entre los 3.000€ y los 6.000€, posteriormente se paga una entrada de alrededor del 10% y, finalmente, para alcanzar el 20% citado anteriormente, se realizan pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Pues bien, todas las entregas de dinero que se produzcan previas a la firma de la escritura deben ser garantizadas por las promotoras/constructoras por medio de un aval o seguro.

En este sentido, la Unión de Consumidores de España (UCE), asegura que esta obligación se está incumpliendo, dejando al comprador en una situación comprometida. Por este motivo, desde la organización se anima al cliente a exigir la documentación que acredite esta garantía, sobre todo teniendo en cuenta la mala situación económica por la que pasan muchas empresas del sector inmobiliario.

La citada garantía consiste en depositar las cantidades entregadas por los compradores de cada vivienda en una cuenta separada. Este dinero sólo se podrá hacer uso de él para destinarlo a la construcción de los pisos en cuestión.[...]
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July 09, 2008

Cambios en el modelo inmobiliario según la SPA
Sociedad Pública del AlquilerLos próximos años representarán un giro en el modelo inmobiliario según pronostica la presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas. Se refiere al cambio de mentalidad para confiar más en el mercado del alquiler, y que se convierta en un complemento a la opción de convertirse en propietario.

La causa de esta previsión se basa en la subida de los tipos de interés que, como ya hemos comentado en esta bitácora, provocará un aumento de la morosidad. Y, por otra parte, este mismo aspecto dificulta enormemente el acceso a un préstamo hipotecario, debido a que las condiciones son peores y las entidades de crédito exigen mayores garantías. La consecuencia inmediata es que el ciudadano no puede permitirse adquirir una vivienda y, para seguir el curso lógico de la emancipación, la única posibilidad es entrar en el mercado del alquiler.

La presidenta de la SPA también se refiere a la rentabilidad de alquilar frente a comprar de acuerdo a las condiciones particulares de la situación actual. Esta es la eterna discusión en la que no sólo intervienen los datos económicos sino que de igual forma hay que estudiar las cuestiones subjetivas para decantarse por una opción u otra.

Por último, Nieves Huertas ha apuntado que cada vez son más las promotoras inmobiliarias que amplían sus miras y se deciden a ofertar vivienda libre en alquiler, y no sólo en destinar la misma a la venta.[...]
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July 07, 2008

Hipotecas para extranjeros
Seguro que son muchos los extranjeros que residen fuera de España y que sin embargo, debido al excelente clima del que disponemos quieren adquirir una casa en nuestro país y, como nos ocurre también a nosotros, necesitan que un Banco les de una hipoteca para poder adquirir esa casa.

Pues bien, a continuación os detallamos los pasos que debéis seguir para constituir aquí una hipoteca desde el punto legal.

En primer lugar debéis saber que según las leyes españolas, al estar la casa situada aquí, la hipoteca se va a regir por la legislación española, la cual establece las siguientes exigencias:

1) NIE: Los residentes en otro país (el concepto de residente se centra en criterios fiscales de residencia habitual, que establece 183 días acreditados de residencia en un determinado lugar) en la medida en que tendrán un interés económico en España (serán propietarios de un inmueble) deberán obtener previamente en número de identidad de Extranjero. El NIE se deberá solicitar ante el Consulado Español más próximo de sus domicilios.

2) HIPOTECA: La hipoteca deberá ser firmada ante un notario español. El impuesto que genera este hecho es del 1% del montante total de la garantía( principal, intereses ordinarios, de demora), siendo costumbre que el pago de dicho impuesto sea pagado por el propietario del inmueble.

3) REGISTRO: Una vez firmada la hipoteca y pagados los impuestos, la hipoteca será inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Espero que estas notas os hayan servido de ayuda.[...]
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July 04, 2008

El BCE sube un cuarto de punto los tipos de interés
Banco Central EuropeoMalas noticias para las hipotecas y, por consiguiente, para los hipotecados. Esta semana, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido subir un cuarto de punto los tipos de interés, hasta situarlos en el 4,25 por ciento. Hacía ya un año que este indicador no sufría ninguna variación.

Con esta subida se alcanza el valor más alto de los últimos siete años pero, al menos, parece una buena medida para afrontar la crisis económica que se está padeciendo en todo el mundo. El objetivo de este incremento es frenar la inflación, que el propio BCE estima entre el 3,2% y el 3,6% para este mismo año.

El modo en el que afecta esta decisión al sector hipotecario es que muy probablemente el euribor seguirá creciendo, si bien es cierto que las últimas subidas del tipo de referencia ya habían previsto el alza del BCE. En cualquier caso, los expertos auguran una nueva subida de 0,25 puntos, con lo que se abre un mayor margen de escalada para el euribor.

Algunos analistas auguran que, con estas subidas, el importe de las hipotecas podría aumentar en 1.000 euros anuales. Además, se duplicarían el número de familias morosas en España, hasta alcanzar las 120.000, en los próximos seis u ocho meses.[...]
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Nuevas tarifas eléctricas
A parte de la consabida hipoteca, otro de los recibos a los que tenemos que hacer frente invariablemente cada dos meses es el recibo eléctrico.

Entre las novedades que trae la nueva regulación eléctrica, una de las pocas cosas que podemos comentar con certeza es que dicho recibo pasará a ser mensual. Tal vez para disimular las nuevas tarifas.

Pero con respecto a los precios la cosa es más complicada. Mientras el Gobierno insiste en que las nuevas tarifas serán menores para un gran número de españoles, las asociaciones de consumidores insisten en que supondrá un considerable incremento para la mayoría de bolsillos.

Desde el diario El Mundo han realizado un interesante trabajo para ofrecernos una tabla donde poder consultar como nos afectará en función de nuestro consumo mensual. Tan solo tenéis que echar un vistazo a vuestra última factura, consultar la potencia consumida (KWh) y dividir por dos para sacar el consumo mensual.
Tarifas Elécticas
Mi más sincera enhorabuena a los redactores de El Mundo por este excelente trabajo.

Más información en El Mundo - Economía[...]
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July 03, 2008

Euribor Julio 2008
GráficaMenudo comienzo de verano para los que tenemos que afrontar el pago mensual de la hipoteca. Más vale que tengamos cuidado a la hora de encender el aire acondicionado, y es que entre el Euribor y la nueva tarifa eléctrica nos vamos a quedar a dos velas.

Por un lado tenemos la publicación del valor que tomará el índice Euribor para el mes de Junio, el cual será confirmado dentro de unas semanas por el Banco de España, pero que ya conocemos que ascenderá al 5,361%.

Recordemos que en Mayo marcaba un ya de por si alto 4,994%, lo que supone una subida de casi 4 décimas. Traducido al cristiano implicaría un incremento medio de unos 40 euros en la cuota mensual. Pero debemos tener en cuenta que el aumento de cuota se produce en las revisiones (semestrales o anuales), de forma que el incremento acumulado es superior.

Y por otro lado tenemos el reciente anuncia del Banco Central Europeo con un nuevo incremento de los tipos que los sitúa en el 4,25%. Poco tardará el Euribor en absorver este cuarto de punto, si bien es cierto que ya estábamos sobreaviso y que parte de la subida ya se repercutió hace unas semanas.

En resumen, nos toca abrocharnos aún más el cinturón para este veranito.[...]
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July 01, 2008

Alquiler de vivienda mientras se busca comprador
La situación que atraviesa el sector inmobiliario obliga a los propietarios que buscan vender su segunda vivienda a plantearse alternativas. Como resulta complicado en estas fechas encontrar un comprador algunos se han decantado por buscar un inquilino, como el caso que nos plantean en la bitácora EnAlquiler.

Uno de los lectores plantea la pregunta de alquilar la vivienda hasta que encuentre un comprador, pactándose entre ambas partes un tiempo concreto para abandonar la vivienda. Esta opción, que podría parecer conciliadora, no es tan sencilla como aparenta.

De nuevo hay que recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) donde se establece que el periodo mínimo de arrendamiento se fijará libremente según acuerdo entre los implicados, pero si éste es inferior a 5 años se prorrogará automáticamente hasta que alcance dicho límite. La única excepción posible por parte del arrendador para no cumplir esta cláusula es que necesite ocupar la vivienda para sí mismo.

En el blog EnAlquiler se puede encontrar una respuesta más detallada al planteamiento del lector: ¿Puedo pedirle al inquilino que deje el piso alquilado si lo vendo?[...]
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June 26, 2008

Feria de la vivienda Madrid Sur
En estos días se va a celebrar la Feria de la vivienda Madrid Sur, un evento en el que algunas de las promotoras inmobiliarias más importantes del país se citan para presentar su oferta al público. Ciertamente el sector no atraviesa su mejor momento por lo que puede resultar una ocasión única para encontrar una buena oportunidad de compra.

Feria de la vivienda Madrid Sur
La feria se celebrará durante dos fines de semana diferentes, del 27 al 29 de Junio y del 4 al 6 de Julio, es decir, un total de 6 días para acercarse a la exposición. El lugar escogido para albergar el evento es el centro comercial Xanadú, que se encuentra en la localidad madrileña de Arroyomolinos situada a unos 23 kilómetros del centro. El horario de apertura al público es desde las 10 hasta las 22 horas ininterrumpidamente.

Las empresas que dispondrán de su stand expositor son las siguientes: Acciona Inmobiliaria, Afirma Grupo Inmobiliario, Aldesa, Baluarte Grupo Inmobiliario, Ferrocarril Grupo Inmobiliario, Hercesa, Chamartín Inmobiliaria, Juban Inmobiliaria, Parquesol Inmobiliario, Promhogar, Realia y Vallehermoso.

La entrada es gratuita y puedes encontrar más información en su página web www.viviendamadridsur.es o en el teléfono 91 577 47 97.

Una cita interesante para los que estén interesados en encontrar viviendas con precios atractivos en la zona sur de Madrid.[...]
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June 25, 2008

Nueva actualización de tipos de interés
GraficaLa última semana del mes en curso siempre implica una actualización de los tipos de interés oficiales por parte del Bancos de España. Con lo que aprovechamos para actualizar los datos disponibles en IRPH 2008 y Euribor 2008.

Resumiendo tenemos los siguientes nuevos valores oficiales para el mes de Mayo de 2008.

IRPH Bancos - 5,533 %
IRPH Cajas de Ahorro - 5,634 %
IRPH Conjunto de Entidades - 5,587 %

Euribor - 4,994 %
MIBOR - 4,976 %
CECA - 6,250 %

Y para los próximos meses podemos ir preparándonos ya que ayer mismo el Banco Central Europeo nos anunciaba una más que posible subida de los tipos para la semana que viene.[...]
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June 24, 2008

Subrogación de hipoteca por Internet - Caso práctico
Subrogación de hipotecaEl motivo de este artículo es explicar con detalle el procedimiento de una subrogación de hipoteca por Internet para que los lectores comprendan en qué consiste este proceso y les ayude si se encuentran en esta situación.

En primer lugar, advertir que la operación es larga pero relativamente sencilla. Comienza el recorrido con una solicitud de estudio de hipoteca por parte del interesado; para ello, a través de la web de la entidad, se introducen unos datos mínimos referentes a la vivienda y a los ingresos del demandante, con los que se determina inmediatamente si es posible continuar el proceso.

Posteriormente, y para verificar que la información aportada en la fase anterior es verídica, la citada entidad requiere de cierta documentación original. Entre los documentos se encuentran las últimas nóminas, los últimos recibos del préstamo, escrituras, declaración de la renta y algún que otro dato según las condiciones particulares del solicitante.

Si el estudio de la solicitud resulta viable se comunica a la entidad origen la oferta presentada al interesado. En este momento se abre un plazo legal de espera de 15 días durante el cual esta entidad puede igualar la oferta para retener al cliente. Si no se produce ninguna contraoferta la entidad destino inicia los trámites para realizar una tasación, con la que determinar el precio aproximado del inmueble hipotecado.

Por último, se procede a formalizar la subrogación acudiendo a una gestoría para firmar ante notario la nueva escritura del préstamo.

Aspectos a tener en cuenta en el proceso:
  • En este caso concreto la duración de todo el trámite ha sido más de tres meses.
  • Esta operación implica una serie de gastos de notaría, gestoría y registro.
  • Otro conjunto de gastos se refieren a la comisión de subrogación (entre el 0% y el 0,5% del capital pendiente) y los intereses acumulados durante los días del mes previos a la firma.
  • La primera cuota del nuevo préstamo se pagará pasado el primer mes completo desde la firma, y ésta será superior a las posteriores debido a que incluye los intereses acumulados durante los días que restan del mes incompleto.
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ASNEF
CálculoTrataremos en esta ocasión de verter algo de luz sobre la lista de morosos que se esconde tras las siglas ASNEF.

En primer lugar tenemos que matizar que la ASNEF es una asociación, en concreto la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito, la cual se encarga de velar por los interés de las entidades crediticias.

Esta asociación mantiene un registro de personas con recibos, préstamos o créditos impagados, más conocida como lista de morosos ASNEF. De forma que si alguna entidad recibe alguna petición de un nuevo producto de financiación uno de los pasos previos a la concesión es la consulta de dicha persona en este registro.

Está claro que si nuestro nombre aparece en este listado lo tendremos muy difícil a la hora de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, por no decir imposible. Es una herramienta de gran valor para bancos y cajas que añade un nuevo factor a la hora de evaluar el riesgo de una operación.

Sin embargo, la existencia de este registro de morosos puede provocar complicaciones en personas inicialmente solventes. Imaginemos que se produce un error de facturación en alguna empresa suministradora (gas, luz, teléfono), algo por desgracia demasiado común. En este caso si decidimos no abonar el correspondientes recibo podríamos terminar ingresando en la lista gestionada por ASNEF, de forma que de alguna forma nos presionan para abonar ese recibo que podría ser erroneo.

La solución pasa por abonar los recibos oportunos, aún siendo erróneos, y posteriormente dirigir una reclamación ante la empresa suministradora.

¿Cómo salir de las listas ASNEF?

En caso de que por algún impago hayamos ingresado en su registro, siempre tendremos la posibilidad de solicitar la eliminación del mismo una vez hayamos satisfecho la deuda pendiente. En estos casos nuestra aparición en el registro podría demorarse por 6 años más como antiguo deudor.

Si nuestra aparición en el registro de morosos se debiese a algún tipo de error, podríamos solicitar la rectificación de los datos aportando la información necesaria para demostrar que no adedamos la cantidad indicada.[...]
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June 21, 2008

El precio del suelo urbano también baja
Precio del sueloEn estos momentos siguen apareciendo evidencias de la crisis inmobiliaria que se viene padeciendo en los últimos tiempos. En esta ocasión, ha sido el precio del suelo el que se ha visto afectado por la situación.

Según la información publicada por el Ministerio de Vivienda el precio del suelo sobre fincas urbanas habría caído una media del 7,7 por ciento durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 250,90 € por metro cuadrado. Estas cifras representan los valores que se reflejaban entre los años 2004 y 2005.

Esta evolución se ha producido en un total de 26 provincias, y entre las que la devaluación ha sido mayor se encuentran Ciudad Real, La Rioja, la Comunidad Valenciana y Cataluña, todas ellas con decrementos superiores al 10 por ciento.

La publicación de este dato hace preveer un descenso, también, en el precio de la vivienda, que se manifestará a lo largo de los próximos meses. Parece que los problemas en el sector inmobiliario continúan y, por otra parte, tampoco se vislumbra ningún atisbo de cambio en un futuro inmediato.

Más información: ElPaís.com
Más información: CincoDías.com
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